11 Rue RONDEAU · Kirkland
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 187,5 m² · constr. 1976 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 700 $
Rôle antérieur 751 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783440917030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F08801400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 100 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
66102783440917030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 44 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 318 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 887 342 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 86 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 267 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 448 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 937 145 $ Poids 90 % |
| 4 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 454 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 1 021 466 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 639 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 021 $ Poids 71 % |
| 6 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 653 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 681 630 $ Poids 71 % |
| 7 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 885 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +55 370 $ | 834 305 $ Poids 69 % |
| 8 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 889 m · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 662 225 $ Poids 68 % |
| 9 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 438 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 920 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 920 520 $ Poids 67 % |
| 10 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 592 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 700 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 650 300 $ Poids 67 % |
| 11 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 916 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 894 990 $ Poids 67 % |
| 12 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 696 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −39 766 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 923 957 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.