13 Rue CAMBRIDGE · Kirkland
Valeur estimée
1 080 800 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 204,1 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 800 $
Rôle antérieur 992 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783442217060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02800600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
735 600 $
Rôle antérieur
992 700 $
ID provincial
66102783442217060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 67 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 111 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 930 166 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 247 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −19 660 $ | 1 067 422 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 247 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 983 700 $ Poids 88 % |
| 4 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 358 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie −39 559 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 969 038 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 570 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 965 171 $ Poids 83 % |
| 6 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 541 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 854 383 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 259 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −43 132 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 007 968 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 253 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +66 392 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 104 507 $ Poids 72 % |
| 9 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 862 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +59 325 $ | 872 206 $ Poids 69 % |
| 10 | 127, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-09-26 · 585 m · Vendu 930 000 $ (4 354 $/m²) 213,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 051 295 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, Rue de Calais, Kirkland 2025-05-01 · 117 m · Vendu 925 000 $ (4 374 $/m²) 211,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 000 729 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, rue Eaton, Kirkland 2025-07-11 · 393 m · Vendu 870 000 $ (3 969 $/m²) 219,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 898 985 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.