274 Rue ANDRE-BRUNET · Kirkland
Valeur estimée
962 700 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 204,8 m² · constr. 1975 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 100 $
Rôle antérieur 776 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783443386410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03100600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 500 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
776 900 $
ID provincial
66102783443386410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 52 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 18 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 922 884 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 154 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 1 059 322 $ Poids 90 % |
| 3 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 151 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 975 922 $ Poids 89 % |
| 4 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 580 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 957 637 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 407 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 731 $ Poids 82 % |
| 6 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 604 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −21 477 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 847 262 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 165 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −41 600 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 999 701 $ Poids 75 % |
| 8 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 820 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +51 415 $ | 865 728 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 348 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +68 265 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 096 781 $ Poids 70 % |
| 10 | 127, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-09-26 · 674 m · Vendu 930 000 $ (4 354 $/m²) 213,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 043 519 $ Poids 64 % |
| 11 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 809 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 930 151 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, Rue de Calais, Kirkland 2025-05-01 · 174 m · Vendu 925 000 $ (4 374 $/m²) 211,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 009 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.