25 Rue CANVIN · Kirkland
Valeur estimée
921 200 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 186,9 m² · constr. 1981 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 400 $
Rôle antérieur 762 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783444568560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02902796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
762 000 $
ID provincial
66102783444568560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 45 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 31 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 485 $ Poids 98 % |
| 2 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 107 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 908 205 $ Poids 98 % |
| 3 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 54 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 557 $ Poids 86 % |
| 4 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 469 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 077 661 $ Poids 83 % |
| 5 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 218 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 572 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 664 672 $ Poids 78 % |
| 6 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 756 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 914 625 $ Poids 75 % |
| 7 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 785 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +75 145 $ | 852 853 $ Poids 74 % |
| 8 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 585 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 840 281 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 611 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −41 092 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 945 332 $ Poids 69 % |
| 10 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 228 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 656 655 $ Poids 66 % |
| 11 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 539 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 278 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 941 003 $ Poids 65 % |
| 12 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 871 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 045 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.