23 Rue CANVIN · Kirkland
Valeur estimée
1 014 700 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 223,9 m² · constr. 1981 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 600 $
Rôle antérieur 849 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783444719620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02902798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
849 600 $
ID provincial
66102783444719620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 61 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 506 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +29 589 $ | 1 032 768 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 37 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 919 $ Poids 87 % |
| 3 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 778 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge +56 095 $ | 933 226 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 63 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +62 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 034 $ Poids 75 % |
| 5 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 122 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 587 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 993 737 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 711 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 910 395 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 628 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 1 027 074 $ Poids 72 % |
| 8 | 73, rue de Calais, Kirkland 2025-07-15 · 401 m · Vendu 1 090 000 $ (4 793 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 171 819 $ Poids 68 % |
| 9 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 29 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +86 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 620 $ Poids 67 % |
| 10 | 42, rue Eaton, Kirkland 2025-07-11 · 474 m · Vendu 870 000 $ (3 969 $/m²) 219,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 955 678 $ Poids 65 % |
| 11 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 958 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +72 590 $ | 1 105 861 $ Poids 64 % |
| 12 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 931 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +18 056 $ | 247 861 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.