18 Rue CANVIN · Kirkland
Valeur estimée
352 300 $
Autre · 6 192 $/m² · 56,9 m² · constr. 1987 · terrain 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 281 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783444873980010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10-F00100404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
66102783444873980010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
748 500 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 0 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Hymus, Pointe-Claire 2026-04-08 · 704 m · Vendu 355 000 $ (6 110 $/m²) 58,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 333 796 $ Poids 77 % |
| 2 | 290, boulevard Hymus, Pointe-Claire 2026-05-28 · 704 m · Vendu 385 000 $ (6 427 $/m²) 59,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 345 564 $ Poids 75 % |
| 3 | 290, boulevard Hymus, Pointe-Claire 2026-03-09 · 704 m · Vendu 357 000 $ (6 145 $/m²) 58,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 264 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 348 447 $ Poids 75 % |
| 4 | 90, Elgin Crescent, Beaconsfield 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (5 123 $/m²) 57,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 305 150 $ Poids 38 % |
| 5 | 90, Croissant Elgin, Beaconsfield 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (5 556 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 358 710 $ Poids 35 % |
| 6 | 79, Avenue Elm, Beaconsfield 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (6 432 $/m²) 58,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 963 $ Poids 23 % |
| 7 | 80, Croissant Elgin, Beaconsfield 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 948 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 350 759 $ Poids 18 % |
| 8 | 127, Drive Evergreen, Beaconsfield 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (7 773 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 732 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.