26 Rue CANVIN · Kirkland
Valeur estimée
526 500 $
Autre · 5 831 $/m² · 90,3 m² · constr. 1987 · terrain 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 446 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783444873980010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10-F00100414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
66102783444873980010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
748 500 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 5 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, boulevard Hymus, Pointe-Claire 2026-07-22 · 761 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 962 $ Poids 65 % |
| 2 | 280, boulevard Hymus, Pointe-Claire 2026-05-19 · 761 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 846 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 420 007 $ Poids 63 % |
| 3 | 280, boulevard Hymus, Pointe-Claire 2026-05-28 · 761 m · Vendu 485 000 $ (4 816 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 422 421 $ Poids 62 % |
| 4 | 290, BOUL HYMUS, Pointe-Claire 2025-08-15 · 704 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 507 884 $ Poids 60 % |
| 5 | 16864, boulevard Hymus, Kirkland 2026-03-20 · 382 m · Vendu 443 750 $ (5 823 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 889 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge +24 406 $ | 543 101 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, rue Nobel, Kirkland 2026-07-23 · 171 m · Vendu 775 000 $ (7 284 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 635 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 731 865 $ Poids 59 % |
| 7 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 765 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −33 432 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 646 935 $ Poids 58 % |
| 8 | 280, boulevard Hymus, Pointe-Claire 2025-12-15 · 761 m · Vendu 472 000 $ (4 734 $/m²) 99,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 449 154 $ Poids 57 % |
| 9 | 302, Avenue Inglewood, Pointe-Claire 2025-12-18 · 782 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 353 $ Poids 53 % |
| 10 | 16770, boulevard Hymus, Kirkland 2025-09-26 · 280 m · Vendu 380 000 $ (4 987 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 471 269 $ Poids 53 % |
| 11 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 910 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −45 338 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 850 268 $ Poids 46 % |
| 12 | 35, rue Nobel, Kirkland 2025-08-08 · 180 m · Vendu 780 000 $ (7 331 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −59 013 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 800 996 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.