36-38 Rue CANVIN · Kirkland
Valeur estimée
504 500 $
Autre · 5 766 $/m² · 87,5 m² · constr. 1987 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 432 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783444873980010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10-F00100432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
66102783444873980010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
748 500 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 4 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16864, boulevard Hymus, Kirkland 2026-03-20 · 382 m · Vendu 443 750 $ (5 823 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 889 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +24 406 $ | 534 948 $ Poids 68 % |
| 2 | 16770, boulevard Hymus, Kirkland 2025-09-26 · 280 m · Vendu 380 000 $ (4 987 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 464 288 $ Poids 60 % |
| 3 | 290, BOUL HYMUS, Pointe-Claire 2025-08-15 · 704 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 500 063 $ Poids 58 % |
| 4 | 280, boulevard Hymus, Pointe-Claire 2026-07-22 · 761 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 351 $ Poids 56 % |
| 5 | 280, boulevard Hymus, Pointe-Claire 2026-05-19 · 761 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 413 273 $ Poids 55 % |
| 6 | 280, boulevard Hymus, Pointe-Claire 2026-05-28 · 761 m · Vendu 485 000 $ (4 816 $/m²) 100,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 415 678 $ Poids 53 % |
| 7 | 280, boulevard Hymus, Pointe-Claire 2025-12-15 · 761 m · Vendu 472 000 $ (4 734 $/m²) 99,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 442 527 $ Poids 50 % |
| 8 | 101, avenue Beechnut, Pointe-Claire 2026-04-17 · 765 m · Vendu 596 500 $ (5 865 $/m²) 101,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −41 644 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 638 723 $ Poids 49 % |
| 9 | 302, Avenue Inglewood, Pointe-Claire 2025-12-18 · 782 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 105 $ Poids 45 % |
| 10 | 343, Bruce, Kirkland 2025-04-01 · 280 m · Vendu 482 000 $ (6 325 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 110 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge +26 510 $ | 608 359 $ Poids 45 % |
| 11 | 347, Avenue Duke-Of-Kent, Pointe-Claire 2026-01-15 · 910 m · Vendu 751 000 $ (7 313 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −55 575 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 840 031 $ Poids 39 % |
| 12 | 290, boulevard Hymus, Pointe-Claire 2025-04-30 · 704 m · Vendu 472 000 $ (4 692 $/m²) 100,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 461 568 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.