4-40 Rue CANVIN · Kirkland
Valeur estimée
492 500 $
Autre · constr. 1987 · terrain 40,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,7 m²
Frontage
—
CUBF
4631
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
41 400 $
Rôle antérieur 34 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783444873980010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10-F00100436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
13 900 $
Rôle antérieur
34 500 $
ID provincial
66102783444873980010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
748 500 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 4 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 77 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 947 850 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, rue Nobel, Kirkland 2026-07-23 · 171 m · Vendu 775 000 $ (7 284 $/m²) 106,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 790 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 87 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 994 650 $ Poids 68 % |
| 4 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 244 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 641 700 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, Rue Larochelle, Kirkland 2026-06-15 · 238 m · Vendu 870 000 $ (7 552 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 933 170 $ Poids 67 % |
| 6 | 339, rue Bruce, Kirkland 2026-07-29 · 280 m · Vendu 480 000 $ (4 240 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 506 400 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 285 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 075 900 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 435 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 224 750 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 109 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 1 103 468 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 483 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 178 $ | 1 057 912 $ Poids 62 % |
| 11 | 16864, boulevard Hymus, Kirkland 2026-03-20 · 382 m · Vendu 443 750 $ (5 823 $/m²) 76,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 406 $ | 502 045 $ Poids 62 % |
| 12 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 497 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 188 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.