25 Rue NOBEL · Kirkland
Valeur estimée
1 263 000 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 294 m² · constr. 1981 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 100 $
Rôle antérieur 1 090 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783445300560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02902850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 200 $
Valeur bâtiment
711 900 $
Rôle antérieur
1 090 300 $
ID provincial
66102783445300560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 83 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 277 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 080 119 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 395 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 163 580 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 6 m · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 248 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 345 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 1 193 773 $ Poids 63 % |
| 5 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 518 m · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 229 060 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 926 m · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 759 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 1 023 479 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 023 476 $ Poids 58 % |
| 8 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +65 926 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 237 305 $ Poids 50 % |
| 9 | 62, Gervais, Kirkland 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 393 $/m²) 307,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 405 230 $ Poids 48 % |
| 10 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 750 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +109 583 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 651 489 $ Poids 48 % |
| 11 | 23, rue Pasquini, Kirkland 2025-02-24 · 458 m · Vendu 1 370 000 $ (5 040 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +256 218 $ · Ajust. superficie +55 949 $ · Ajust. âge −130 150 $ | 1 552 017 $ Poids 47 % |
| 12 | 154, avenue de la Roche, Pointe-Claire 2024-11-27 · 676 m · Vendu 1 092 000 $ (3 671 $/m²) 297,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +213 017 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 594 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.