23 Rue NOBEL · Kirkland
Valeur estimée
998 000 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 189,5 m² · constr. 1981 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 100 $
Rôle antérieur 858 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783445521590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02902848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 700 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
858 100 $
ID provincial
66102783445521590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 57 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 133 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 914 215 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 4 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 030 $ Poids 98 % |
| 3 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 40 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 985 $ Poids 88 % |
| 4 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 496 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 084 621 $ Poids 81 % |
| 5 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 788 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +75 145 $ | 858 170 $ Poids 75 % |
| 6 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 755 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 920 541 $ Poids 75 % |
| 7 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 201 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 462 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 669 562 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 613 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −35 348 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 951 076 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 590 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 845 653 $ Poids 72 % |
| 10 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 208 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie +45 364 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 661 140 $ Poids 63 % |
| 11 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 555 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 397 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 948 122 $ Poids 61 % |
| 12 | 91, rue Châteauneuf, Kirkland 2025-09-23 · 768 m · Vendu 1 050 000 $ (5 412 $/m²) 194 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 145 618 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.