21 Rue CANVIN · Kirkland
Valeur estimée
905 700 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 189,3 m² · constr. 1983 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 500 $
Rôle antérieur 746 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783445860820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02902800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
66102783445860820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 44 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 137 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 922 653 $ Poids 99 % |
| 2 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 37 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 975 066 $ Poids 98 % |
| 3 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 75 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 1 060 321 $ Poids 88 % |
| 4 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 494 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 093 686 $ Poids 81 % |
| 5 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 754 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 861 716 $ Poids 77 % |
| 6 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 722 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 928 486 $ Poids 77 % |
| 7 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 183 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 086 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 675 386 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 645 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 959 714 $ Poids 71 % |
| 9 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 621 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 852 640 $ Poids 71 % |
| 10 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 194 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie +45 019 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 666 425 $ Poids 64 % |
| 11 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 576 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 849 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 956 424 $ Poids 61 % |
| 12 | 125, avenue Ashington, Pointe-Claire 2025-07-04 · 559 m · Vendu 865 000 $ (4 748 $/m²) 182,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 013 990 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.