352 Rue BRUCE · Kirkland
Valeur estimée
1 015 200 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 223,7 m² · constr. 1981 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 900 $
Rôle antérieur 830 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783446044140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02902758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 300 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
830 300 $
ID provincial
66102783446044140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 61 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 567 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +29 589 $ | 1 032 323 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 158 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 482 $ Poids 86 % |
| 3 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 739 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +56 095 $ | 932 828 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 126 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +61 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 539 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 616 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 1 026 632 $ Poids 73 % |
| 6 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 262 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 125 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 993 275 $ Poids 71 % |
| 7 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 775 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 910 001 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 134 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +86 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 116 $ Poids 67 % |
| 9 | 42, rue Eaton, Kirkland 2025-07-11 · 495 m · Vendu 870 000 $ (3 969 $/m²) 219,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 955 281 $ Poids 65 % |
| 10 | 73, rue de Calais, Kirkland 2025-07-15 · 561 m · Vendu 1 090 000 $ (4 793 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 171 340 $ Poids 63 % |
| 11 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 939 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +18 056 $ | 247 764 $ Poids 63 % |
| 12 | 180, avenue Mason, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 049 000 $ (4 972 $/m²) 211 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 988 897 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.