118 Rue BRUCE · Kirkland
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 157,4 m² · constr. 1983 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 400 $
Rôle antérieur 805 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783446962460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02902818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
805 700 $
ID provincial
66102783446962460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 39 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 105 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 615 380 $ Poids 95 % |
| 2 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 99 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 611 401 $ Poids 86 % |
| 3 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 572 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 644 507 $ Poids 84 % |
| 4 | 3017, rue Edmond, Kirkland 2026-04-07 · 566 m · Vendu 711 500 $ (4 549 $/m²) 156,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −56 920 $ | 685 740 $ Poids 83 % |
| 5 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 667 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 869 074 $ Poids 81 % |
| 6 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 663 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 249 $ Poids 81 % |
| 7 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 691 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +6 655 $ | 680 335 $ Poids 80 % |
| 8 | 3023, rue Edmond, Kirkland 2026-01-20 · 591 m · Vendu 712 500 $ (4 654 $/m²) 153,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 943 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 731 449 $ Poids 77 % |
| 9 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 746 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 887 631 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2026-01-30 · 800 m · Vendu 818 000 $ (5 087 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 803 259 $ Poids 69 % |
| 11 | 16888, boulevard Hymus, Kirkland 2026-01-26 · 692 m · Vendu 287 500 $ (1 975 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 759 $ Poids 68 % |
| 12 | 122, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-01-16 · 830 m · Vendu 863 000 $ (5 564 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 035 571 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.