246 Rue ANDRE-BRUNET · Kirkland
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 167,9 m² · constr. 1975 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 000 $
Rôle antérieur 759 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783450089120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03102600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
759 800 $
ID provincial
66102783450089120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
758 750 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 42 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 452 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 862 426 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 112 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 997 996 $ Poids 87 % |
| 3 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 569 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 610 331 $ Poids 86 % |
| 4 | 141, avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-06-11 · 496 m · Vendu 570 000 $ (3 752 $/m²) 151,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 649 957 $ Poids 77 % |
| 5 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 591 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 606 992 $ Poids 74 % |
| 6 | 316, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-06-03 · 691 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 844 218 $ Poids 72 % |
| 7 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 763 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 675 899 $ Poids 72 % |
| 8 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 429 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −54 370 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 883 039 $ Poids 70 % |
| 9 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 301 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 868 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 837 582 $ Poids 68 % |
| 10 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 647 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 778 830 $ Poids 68 % |
| 11 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 642 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 647 397 $ Poids 68 % |
| 12 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 946 m · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 881 746 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.