8 Rue RONDEAU · Kirkland
Valeur estimée
989 900 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 202,7 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 100 $
Rôle antérieur 835 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783450263020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03102800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
835 800 $
ID provincial
66102783450263020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 56 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 365 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 579 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 922 479 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 492 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +33 226 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 975 406 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 500 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 1 059 045 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 475 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie −42 670 $ · Ajust. âge +4 931 $ | 960 995 $ Poids 77 % |
| 5 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 103 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +62 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 959 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 744 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 957 538 $ Poids 74 % |
| 7 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 583 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 847 374 $ Poids 74 % |
| 8 | 127, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-09-26 · 494 m · Vendu 930 000 $ (4 354 $/m²) 213,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 043 597 $ Poids 69 % |
| 9 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 879 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +55 370 $ | 865 388 $ Poids 68 % |
| 10 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 858 m · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 688 914 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 488 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −46 197 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 000 003 $ Poids 65 % |
| 12 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 673 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +895 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 057 629 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.