245 Rue ANDRE-BRUNET · Kirkland
Valeur estimée
1 028 800 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 223,7 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 800 $
Rôle antérieur 835 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783450686840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03103400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
835 500 $
ID provincial
66102783450686840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 63 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 506 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +19 726 $ | 1 022 460 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 456 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 060 682 $ Poids 79 % |
| 3 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 682 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +62 220 $ | 1 095 043 $ Poids 78 % |
| 4 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 626 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 901 501 $ Poids 76 % |
| 5 | 73, rue de Calais, Kirkland 2025-07-15 · 49 m · Vendu 1 090 000 $ (4 793 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 160 440 $ Poids 72 % |
| 6 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 344 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 125 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 984 375 $ Poids 69 % |
| 7 | 127, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-09-26 · 549 m · Vendu 930 000 $ (4 354 $/m²) 213,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 103 263 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 477 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +61 561 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 1 125 709 $ Poids 68 % |
| 9 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 767 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 552 $ Poids 66 % |
| 10 | 117, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-08 · 559 m · Vendu 1 055 000 $ (4 774 $/m²) 221 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 1 116 912 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, de Calais, Kirkland 2025-06-04 · 166 m · Vendu 1 313 000 $ (5 552 $/m²) 236,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 422 $ · Ajust. superficie −35 532 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 1 405 586 $ Poids 64 % |
| 12 | 180, Epping Road, Beaconsfield 2026-05-06 · 974 m · Vendu 908 500 $ (3 887 $/m²) 233,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 456 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge +72 680 $ | 973 199 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.