261 Rue ANDRE-BRUNET · Kirkland
Valeur estimée
1 024 700 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 232,3 m² · constr. 1975 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 900 $
Rôle antérieur 816 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783452203680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F03104200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 600 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
816 900 $
ID provincial
66102783452203680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 62 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 449 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 847 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 283 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 059 911 $ Poids 82 % |
| 3 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 767 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +41 480 $ | 1 093 573 $ Poids 76 % |
| 4 | 73, rue de Calais, Kirkland 2025-07-15 · 140 m · Vendu 1 090 000 $ (4 793 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 251 $ Poids 72 % |
| 5 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 616 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +32 707 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 901 446 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, de Calais, Kirkland 2025-06-04 · 213 m · Vendu 1 313 000 $ (5 552 $/m²) 236,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 422 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −6 565 $ | 1 403 198 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 302 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +82 823 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 1 127 311 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, Rue Montevideo, Kirkland 2026-03-27 · 673 m · Vendu 908 000 $ (4 418 $/m²) 205,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +59 208 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 1 018 392 $ Poids 63 % |
| 9 | 42, rue Eaton, Kirkland 2025-07-11 · 495 m · Vendu 870 000 $ (3 969 $/m²) 219,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 946 247 $ Poids 62 % |
| 10 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 172 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 005 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 986 455 $ Poids 62 % |
| 11 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 683 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −51 400 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 451 055 $ Poids 62 % |
| 12 | 127, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-09-26 · 619 m · Vendu 930 000 $ (4 354 $/m²) 213,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 103 385 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.