11 Rue CALAIS · Kirkland
Valeur estimée
1 023 600 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 183,8 m² · constr. 1975 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 500 $
Rôle antérieur 903 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783452462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10804300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 500 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
903 100 $
ID provincial
66102783452462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 62 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 193 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 874 338 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 304 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 923 062 $ Poids 93 % |
| 3 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 244 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 040 562 $ Poids 91 % |
| 4 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 319 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −37 085 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 1 007 403 $ Poids 79 % |
| 5 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 428 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 640 240 $ Poids 77 % |
| 6 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 777 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 882 372 $ Poids 74 % |
| 7 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 761 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +51 415 $ | 822 783 $ Poids 74 % |
| 8 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 653 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 672 835 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 653 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 811 677 $ Poids 72 % |
| 10 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 501 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 789 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 905 964 $ Poids 71 % |
| 11 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 451 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 634 418 $ Poids 66 % |
| 12 | 125, avenue Ashington, Pointe-Claire 2025-07-04 · 545 m · Vendu 865 000 $ (4 748 $/m²) 182,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 970 660 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.