63 Rue CALAIS · Kirkland
Valeur estimée
1 282 700 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 306,3 m² · constr. 1975 · terrain 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 600 $
Rôle antérieur 1 170 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783460171690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10801700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 800 $
Valeur bâtiment
719 800 $
Rôle antérieur
1 170 200 $
ID provincial
66102783460171690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 84 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 673 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 152 020 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 489 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 352 $ Poids 76 % |
| 3 | 63, de Calais, Kirkland 2025-06-18 · 4 m · Vendu 1 125 000 $ (3 673 $/m²) 306,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 898 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, rue des Mohawks, Kirkland 2025-06-13 · 432 m · Vendu 1 105 976 $ (3 587 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 327 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 1 182 656 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 526 m · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 1 478 738 $ Poids 60 % |
| 6 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 701 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +90 649 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 230 527 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 968 $ · Ajust. âge −65 520 $ | 1 016 448 $ Poids 48 % |
| 8 | 121, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-01-23 · 449 m · Vendu 1 265 000 $ (4 256 $/m²) 297,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +242 640 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 489 057 $ Poids 48 % |
| 9 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 013 914 $ Poids 47 % |
| 10 | 154, avenue de la Roche, Pointe-Claire 2024-11-27 · 177 m · Vendu 1 092 000 $ (3 671 $/m²) 297,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +213 017 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 1 288 408 $ Poids 45 % |
| 11 | 62, Gervais, Kirkland 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 393 $/m²) 307,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 391 748 $ Poids 43 % |
| 12 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 565 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +103 743 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 146 644 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.