38 Rue CALAIS · Kirkland
Valeur estimée
1 050 100 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 232,4 m² · constr. 1979 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 200 $
Rôle antérieur 863 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783461283960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10805700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
863 600 $
ID provincial
66102783461283960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
750 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 66 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 555 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +19 726 $ | 1 041 795 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 401 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 079 730 $ Poids 79 % |
| 3 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 774 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +62 220 $ | 1 114 537 $ Poids 75 % |
| 4 | 73, rue de Calais, Kirkland 2025-07-15 · 49 m · Vendu 1 090 000 $ (4 793 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 181 291 $ Poids 72 % |
| 5 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 695 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 918 643 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, de Calais, Kirkland 2025-06-04 · 86 m · Vendu 1 313 000 $ (5 552 $/m²) 236,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 422 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 1 429 736 $ Poids 68 % |
| 7 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 896 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 956 865 $ Poids 64 % |
| 8 | 117, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-08 · 604 m · Vendu 1 055 000 $ (4 774 $/m²) 221 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 1 137 678 $ Poids 62 % |
| 9 | 127, Creswell Drive, Beaconsfield 2025-09-26 · 638 m · Vendu 930 000 $ (4 354 $/m²) 213,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +40 927 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 122 203 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 437 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie +83 070 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 1 147 219 $ Poids 60 % |
| 11 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +15 799 $ | 249 696 $ Poids 60 % |
| 12 | 127, avenue Brigadoon, Pointe-Claire 2026-08-11 · 988 m · Vendu 863 000 $ (3 981 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge +47 465 $ | 941 514 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.