22 Rue CALAIS · Kirkland
Valeur estimée
1 122 000 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 236,5 m² · constr. 1977 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 400 $
Rôle antérieur 981 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783461810230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10804900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
632 400 $
Rôle antérieur
981 600 $
ID provincial
66102783461810230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
754 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 73 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 612 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 1 041 044 $ Poids 79 % |
| 2 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 454 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 078 907 $ Poids 76 % |
| 3 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 794 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 1 113 354 $ Poids 74 % |
| 4 | 73, rue de Calais, Kirkland 2025-07-15 · 96 m · Vendu 1 090 000 $ (4 793 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 180 217 $ Poids 71 % |
| 5 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 832 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 955 139 $ Poids 70 % |
| 6 | 33, de Calais, Kirkland 2025-06-04 · 55 m · Vendu 1 313 000 $ (5 552 $/m²) 236,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 1 427 987 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue Bethune, Kirkland 2026-02-02 · 743 m · Vendu 850 000 $ (3 941 $/m²) 215,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 918 221 $ Poids 64 % |
| 8 | 117, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-08 · 555 m · Vendu 1 055 000 $ (4 774 $/m²) 221 m² · constr. 1985 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 136 914 $ Poids 62 % |
| 9 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +13 542 $ | 249 413 $ Poids 61 % |
| 10 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 805 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −49 646 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 100 733 $ Poids 61 % |
| 11 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 633 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 018 023 $ Poids 60 % |
| 12 | 85, Hardwood Gate, Beaconsfield 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 179 495 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.