21 Rue CALAIS · Kirkland
Valeur estimée
1 038 600 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 251,9 m² · constr. 1977 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 500 $
Rôle antérieur 843 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783462453230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10803800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 900 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
843 300 $
ID provincial
66102783462453230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 65 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 426 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 968 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 982 182 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 573 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +66 672 $ · Ajust. âge +9 863 $ | 1 075 269 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 321 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +61 524 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 112 624 $ Poids 68 % |
| 4 | 143, Chemin Beacon Hill, Beaconsfield 2026-04-09 · 874 m · Vendu 1 050 000 $ (4 020 $/m²) 261,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 131 686 $ Poids 67 % |
| 5 | 259, avenue Inglewood, Pointe-Claire 2026-05-25 · 923 m · Vendu 1 005 000 $ (4 061 $/m²) 247,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 986 406 $ Poids 67 % |
| 6 | 155, Bexhill Drive, Beaconsfield 2026-05-26 · 849 m · Vendu 1 037 000 $ (4 481 $/m²) 231,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 076 $ · Ajust. superficie +45 935 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 1 147 861 $ Poids 64 % |
| 7 | 33, de Calais, Kirkland 2025-06-04 · 109 m · Vendu 1 313 000 $ (5 552 $/m²) 236,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 422 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 1 470 736 $ Poids 64 % |
| 8 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 799 m · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 515 344 $ Poids 64 % |
| 9 | 73, rue de Calais, Kirkland 2025-07-15 · 133 m · Vendu 1 090 000 $ (4 793 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +58 718 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 217 126 $ Poids 62 % |
| 10 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 947 m · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +13 542 $ | 256 827 $ Poids 60 % |
| 11 | 110, avenue Amberley, Pointe-Claire 2025-08-28 · 767 m · Vendu 1 010 000 $ (3 975 $/m²) 254,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 048 629 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 923 879 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.