49 Rue CALAIS · Kirkland
Valeur estimée
1 021 900 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 191,8 m² · constr. 1975 · terrain 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 400 $
Rôle antérieur 920 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783470540880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F10802400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 900 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
920 900 $
ID provincial
66102783470540880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 62 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue André-Brunet, Kirkland 2026-08-07 · 495 m · Vendu 890 000 $ (4 623 $/m²) 192,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 892 832 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 592 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 943 199 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, rue Rondeau, Kirkland 2026-03-02 · 333 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 061 979 $ Poids 84 % |
| 4 | 137, avenue Ambassador, Pointe-Claire 2026-07-13 · 720 m · Vendu 791 000 $ (4 090 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +51 415 $ | 839 143 $ Poids 79 % |
| 5 | 157, av. Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-12-12 · 382 m · Vendu 575 000 $ (3 200 $/m²) 179,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 685 634 $ Poids 77 % |
| 6 | 27, rue Nobel, Kirkland 2026-01-28 · 613 m · Vendu 983 000 $ (4 945 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 1 027 182 $ Poids 76 % |
| 7 | 102, avenue Eldon, Pointe-Claire 2026-05-04 · 783 m · Vendu 840 000 $ (4 550 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 900 574 $ Poids 73 % |
| 8 | 117, Av. Longmeadow, Pointe-Claire 2025-09-11 · 459 m · Vendu 905 000 $ (4 474 $/m²) 202,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 028 723 $ Poids 69 % |
| 9 | 78, rue Southgate, Beaconsfield 2026-05-13 · 923 m · Vendu 676 000 $ (3 512 $/m²) 192,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 666 395 $ Poids 67 % |
| 10 | 159, avenue Douglas-Shand, Pointe-Claire 2025-07-09 · 364 m · Vendu 960 000 $ (5 342 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 114 969 $ Poids 64 % |
| 11 | 84, rue Southgate, Beaconsfield 2026-03-20 · 949 m · Vendu 718 000 $ (3 743 $/m²) 191,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 754 884 $ Poids 64 % |
| 12 | 125, avenue Ashington, Pointe-Claire 2025-07-04 · 527 m · Vendu 865 000 $ (4 748 $/m²) 182,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 989 650 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.