28 Place MASSABNI · Kirkland
Valeur estimée
1 356 500 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 271,7 m² · constr. 1999 · terrain 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 700 $
Rôle antérieur 1 207 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783510767040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02201035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 900 $
Valeur bâtiment
816 800 $
Rôle antérieur
1 207 800 $
ID provincial
66102783510767040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 89 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Larochelle, Kirkland 2026-07-09 · 762 m · Vendu 1 015 000 $ (3 688 $/m²) 275,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 110 046 $ Poids 77 % |
| 2 | 47, rue Eaton, Kirkland 2026-07-22 · 699 m · Vendu 1 150 000 $ (3 730 $/m²) 308,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 261 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 196 739 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, rue Moreau, Kirkland 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 008 000 $ (3 774 $/m²) 267,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 1 072 120 $ Poids 56 % |
| 4 | 23, rue Pasquini, Kirkland 2025-02-24 · 185 m · Vendu 1 370 000 $ (5 040 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +256 218 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 1 619 115 $ Poids 56 % |
| 5 | 25, rue Nobel, Kirkland 2025-06-16 · 620 m · Vendu 1 377 500 $ (4 685 $/m²) 294 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 748 $ · Ajust. superficie −52 242 $ · Ajust. âge +123 975 $ | 1 562 981 $ Poids 53 % |
| 6 | 28, rue de la Caravelle, Kirkland 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 689 $/m²) 291,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 079 093 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, rue Courval, Kirkland 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 978 $/m²) 240,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 866 706 $ Poids 45 % |
| 8 | 153, Croissant Chartwell, Beaconsfield 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (5 218 $/m²) 252 m² · constr. 1965 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie +51 400 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 619 605 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, Canvin, Kirkland 2025-11-26 · 645 m · Vendu 980 000 $ (4 379 $/m²) 223,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +104 875 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 263 775 $ Poids 44 % |
| 10 | 28, rue Eaton, Kirkland 2026-06-15 · 898 m · Vendu 986 297 $ (4 445 $/m²) 221,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 437 $ · Ajust. superficie +110 675 $ · Ajust. âge +98 630 $ | 1 208 039 $ Poids 40 % |
| 11 | 108, avenue Alston, Pointe-Claire 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 225 697 $ (963 $/m²) 234,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +22 570 $ | 275 387 $ Poids 40 % |
| 12 | 14, Place du Madeira, Kirkland 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 927 $/m²) 274 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 559 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.