3 Rue ALLARD · Kirkland
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 166,4 m² · constr. 2000 · terrain 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 300 $
Rôle antérieur 688 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783520630650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10-F02201300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
688 800 $
ID provincial
66102783520630650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
711 750 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Kirkland
Vaut plus que 37 % des 7 082 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017, rue Edmond, Kirkland 2026-04-07 · 188 m · Vendu 711 500 $ (4 549 $/m²) 156,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +3 558 $ | 766 689 $ Poids 89 % |
| 2 | 254, Avenue Stillview, Pointe-Claire 2026-07-03 · 487 m · Vendu 620 000 $ (3 762 $/m²) 164,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 010 $ Poids 89 % |
| 3 | 3023, rue Edmond, Kirkland 2026-01-20 · 204 m · Vendu 712 500 $ (4 654 $/m²) 153,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 943 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 812 953 $ Poids 81 % |
| 4 | 262, avenue Stillview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 458 m · Vendu 563 000 $ (3 450 $/m²) 163,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 961 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 674 780 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, rue Cadillac, Kirkland 2026-06-22 · 714 m · Vendu 665 500 $ (4 225 $/m²) 157,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 392 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +63 223 $ | 755 917 $ Poids 75 % |
| 6 | 67, rue Rondeau, Kirkland 2026-07-20 · 909 m · Vendu 885 000 $ (5 476 $/m²) 161,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 968 944 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, Terrasse Monet, Pointe-Claire 2026-01-30 · 820 m · Vendu 818 000 $ (5 087 $/m²) 160,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 875 231 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, rue Allard, Kirkland 2025-04-28 · 13 m · Vendu 755 000 $ (4 537 $/m²) 166,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 421 $ Poids 64 % |
| 9 | 23, rue Nobel, Kirkland 2026-05-27 · 526 m · Vendu 954 000 $ (5 034 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 030 $ · Ajust. superficie −58 146 $ · Ajust. âge +90 630 $ | 998 513 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, Rue Montevideo, Kirkland 2025-12-09 · 790 m · Vendu 740 000 $ (4 132 $/m²) 179,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 431 $ Poids 61 % |
| 11 | 188, avenue Sedgefield, Pointe-Claire 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (5 012 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 910 187 $ Poids 60 % |
| 12 | 16888, boulevard Hymus, Kirkland 2026-01-26 · 695 m · Vendu 287 500 $ (1 975 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +24 438 $ | 359 082 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.