34 Avenue DEVON · Beaconsfield
Valeur estimée
1 681 100 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 412,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 100 $
Rôle antérieur 1 386 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733088061620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00003300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 800 $
Valeur bâtiment
944 300 $
Rôle antérieur
1 386 100 $
ID provincial
66107733088061620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 006 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 90 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 230 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 473 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 604 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 809 509 $ Poids 68 % |
| 3 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 872 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −68 227 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 683 023 $ Poids 66 % |
| 4 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 490 m · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 788 $ Poids 62 % |
| 5 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 509 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +198 133 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 5 724 925 $ Poids 59 % |
| 6 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 766 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +94 397 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 2 006 380 $ Poids 54 % |
| 7 | 21, avenue Madsen, Beaconsfield 2025-07-31 · 849 m · Vendu 2 349 500 $ (5 590 $/m²) 420,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +123 958 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −23 495 $ | 2 429 000 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, Madsen Avenue, Beaconsfield 2025-10-20 · 794 m · Vendu 3 075 000 $ (6 723 $/m²) 457,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −149 918 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 2 902 519 $ Poids 52 % |
| 9 | 23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-03-31 · 105 m · Vendu 2 910 000 $ (8 059 $/m²) 361,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +389 777 $ · Ajust. superficie +208 318 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 3 362 594 $ Poids 47 % |
| 10 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 741 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +101 176 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 2 002 191 $ Poids 47 % |
| 11 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +84 740 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 618 351 $ Poids 41 % |
| 12 | 111, rue Hawthorne, Baie-D'Urfé 2024-12-03 · 539 m · Vendu 2 400 000 $ (6 006 $/m²) 399,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 659 985 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.