78 Avenue BRENTWOOD · Beaconsfield
Valeur estimée
972 200 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 199,5 m² · constr. 1956 · terrain 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 735 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733191214030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00201800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 500 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
735 400 $
ID provincial
66107733191214030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 40 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 435 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 208 $ · Ajust. âge −40 790 $ | 1 536 592 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 217 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 099 082 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 411 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 905 698 $ Poids 77 % |
| 4 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 320 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −67 214 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 829 331 $ Poids 74 % |
| 5 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 315 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +62 857 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 077 620 $ Poids 72 % |
| 6 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 230 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 121 270 $ Poids 71 % |
| 7 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 469 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +72 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 427 $ Poids 70 % |
| 8 | 74, avenue Midland, Beaconsfield 2025-10-01 · 218 m · Vendu 970 000 $ (4 391 $/m²) 220,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −46 985 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 998 347 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-05-20 · 191 m · Vendu 860 000 $ (4 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 945 506 $ Poids 65 % |
| 10 | 142, Carlton Road, Beaconsfield 2025-07-29 · 505 m · Vendu 694 000 $ (3 622 $/m²) 191,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 724 102 $ Poids 65 % |
| 11 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 243 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +87 391 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 278 009 $ Poids 65 % |
| 12 | 598, Chester Road, Beaconsfield 2025-06-09 · 238 m · Vendu 853 000 $ (4 045 $/m²) 210,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 896 118 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.