74 Avenue BRENTWOOD · Beaconsfield
Valeur estimée
960 500 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 200,9 m² · constr. 1955 · terrain 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 721 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733191261210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00201700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 500 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
721 700 $
ID provincial
66107733191261210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
1 111 750 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 39 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 454 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 864 $ · Ajust. âge −48 948 $ | 1 533 779 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 423 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 904 411 $ Poids 76 % |
| 3 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 224 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 1 097 759 $ Poids 76 % |
| 4 | 113, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-12-01 · 348 m · Vendu 1 750 000 $ (8 098 $/m²) 216,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −61 546 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 826 249 $ Poids 75 % |
| 5 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 259 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 119 632 $ Poids 70 % |
| 6 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 341 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 076 630 $ Poids 70 % |
| 7 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 473 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +76 832 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 326 204 $ Poids 68 % |
| 8 | 74, avenue Midland, Beaconsfield 2025-10-01 · 223 m · Vendu 970 000 $ (4 391 $/m²) 220,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −43 911 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 996 571 $ Poids 68 % |
| 9 | 50, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-05-20 · 162 m · Vendu 860 000 $ (4 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 255 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 567 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −45 578 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 798 435 $ Poids 64 % |
| 11 | 598, Chester Road, Beaconsfield 2025-06-09 · 266 m · Vendu 853 000 $ (4 045 $/m²) 210,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 894 684 $ Poids 64 % |
| 12 | 142, Carlton Road, Beaconsfield 2025-07-29 · 533 m · Vendu 694 000 $ (3 622 $/m²) 191,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 723 168 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.