78 Rue HERITAGE · Beaconsfield
Valeur estimée
1 043 000 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 180,8 m² · constr. 1972 · terrain 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 500 $
Rôle antérieur 848 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
733191947490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00218300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
848 600 $
ID provincial
66107733191947490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 50 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Chester, Beaconsfield 2026-02-26 · 270 m · Vendu 960 000 $ (5 442 $/m²) 176,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 103 536 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 256 m · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 1 305 435 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 544 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 359 088 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 292 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +64 870 $ | 1 129 939 $ Poids 75 % |
| 5 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 495 m · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 849 455 $ Poids 70 % |
| 6 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 477 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 934 786 $ Poids 67 % |
| 7 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 356 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 388 652 $ Poids 66 % |
| 8 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 463 m · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 1 037 225 $ Poids 65 % |
| 9 | 142, Carlton Road, Beaconsfield 2025-07-29 · 477 m · Vendu 694 000 $ (3 622 $/m²) 191,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 745 755 $ Poids 64 % |
| 10 | 65, avenue Fieldfare, Beaconsfield 2026-02-12 · 975 m · Vendu 272 659 $ (1 501 $/m²) 181,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +13 633 $ | 307 987 $ Poids 61 % |
| 11 | 594, rue Chester, Beaconsfield 2025-07-11 · 225 m · Vendu 1 075 000 $ (5 338 $/m²) 201,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −54 978 $ · Ajust. âge +80 625 $ | 1 157 363 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, avenue Brentwood, Beaconsfield 2025-05-20 · 224 m · Vendu 860 000 $ (4 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −36 359 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 973 593 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.