552 Road LAKESHORE · Beaconsfield
Valeur estimée
2 937 100 $
Unifamiliale · 7 299 $/m² · 402,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 680 200 $
Rôle antérieur 3 345 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743036535590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00470420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 102 800 $
Valeur bâtiment
1 577 400 $
Rôle antérieur
3 345 600 $
ID provincial
66107743036535590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 98 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 404 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 910 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-07 · 220 m · Vendu 1 525 000 $ (4 352 $/m²) 350,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 156 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 790 656 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, avenue Madsen, Beaconsfield 2025-07-31 · 409 m · Vendu 2 349 500 $ (5 590 $/m²) 420,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +123 958 $ · Ajust. superficie −50 031 $ · Ajust. âge +234 950 $ | 2 658 377 $ Poids 67 % |
| 4 | 30, Madsen Avenue, Beaconsfield 2025-10-20 · 403 m · Vendu 3 075 000 $ (6 723 $/m²) 457,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −184 876 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 2 867 560 $ Poids 57 % |
| 5 | 19, avenue Woodland, Beaconsfield 2025-05-28 · 633 m · Vendu 2 215 000 $ (5 345 $/m²) 414,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +197 939 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge −188 275 $ | 2 192 593 $ Poids 56 % |
| 6 | 468, rue Lakeshore, Beaconsfield 2026-07-20 · 794 m · Vendu 2 400 000 $ (6 946 $/m²) 345,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 627 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 537 627 $ Poids 55 % |
| 7 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 818 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +127 323 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 150 489 $ Poids 51 % |
| 8 | 433, rue Lakeshore, Beaconsfield 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 839 000 $ (4 999 $/m²) 367,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +170 406 $ · Ajust. superficie +86 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 095 633 $ Poids 44 % |
| 9 | 23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-03-31 · 654 m · Vendu 2 910 000 $ (8 059 $/m²) 361,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +389 777 $ · Ajust. superficie +166 412 $ · Ajust. âge +232 800 $ | 3 698 989 $ Poids 42 % |
| 10 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −42 956 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 899 160 $ Poids 40 % |
| 11 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −103 355 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 647 896 $ Poids 37 % |
| 12 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +69 029 $ · Ajust. âge +155 125 $ | 2 218 263 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.