493 Road LAKESHORE · Beaconsfield
Valeur estimée
2 832 700 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 449 m² · constr. 2015 · terrain 1 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 221 900 $
Rôle antérieur 2 929 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743098244020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00707200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
911 000 $
Valeur bâtiment
2 310 900 $
Rôle antérieur
2 929 000 $
ID provincial
66107743098244020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
1 010 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 98 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Madsen Avenue, Beaconsfield 2025-10-20 · 368 m · Vendu 3 075 000 $ (6 723 $/m²) 457,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −28 236 $ · Ajust. âge −138 375 $ | 3 193 326 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, avenue Madsen, Beaconsfield 2025-07-31 · 291 m · Vendu 2 349 500 $ (5 590 $/m²) 420,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +123 958 $ · Ajust. superficie +80 217 $ · Ajust. âge +234 950 $ | 2 788 625 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, avenue Woodland, Beaconsfield 2025-05-28 · 180 m · Vendu 2 215 000 $ (5 345 $/m²) 414,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +197 939 $ · Ajust. superficie +92 470 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 726 908 $ Poids 60 % |
| 4 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 993 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 394 $ Poids 49 % |
| 5 | 433, rue Lakeshore, Beaconsfield 2025-09-02 · 423 m · Vendu 1 839 000 $ (4 999 $/m²) 367,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +170 406 $ · Ajust. superficie +202 695 $ · Ajust. âge +183 900 $ | 2 396 001 $ Poids 43 % |
| 6 | 484, rue Basswood, Beaconsfield 2025-05-27 · 860 m · Vendu 2 300 000 $ (4 387 $/m²) 524,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −165 163 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 317 371 $ Poids 31 % |
| 7 | 376, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (3 598 $/m²) 382,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +120 160 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 746 201 $ Poids 30 % |
| 8 | 337, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (6 520 $/m²) 421,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +88 668 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 969 501 $ Poids 30 % |
| 9 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +444 608 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 467 775 $ Poids 21 % |
| 10 | 260, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 487 $/m²) 372,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +132 859 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 579 252 $ Poids 20 % |
| 11 | 555, Rockhill Crescent, Beaconsfield 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (2 765 $/m²) 392,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 895 $ · Ajust. superficie +78 251 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 490 645 $ Poids 19 % |
| 12 | 228, Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (4 058 $/m²) 369,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +161 120 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 830 035 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.