85 Rue HERITAGE · Beaconsfield
Valeur estimée
2 586 500 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 444,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 924 000 $
Rôle antérieur 1 850 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743111044960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00216900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 300 $
Valeur bâtiment
1 266 700 $
Rôle antérieur
1 850 000 $
ID provincial
66107743111044960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 97 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Madsen Avenue, Beaconsfield 2025-10-20 · 504 m · Vendu 3 075 000 $ (6 723 $/m²) 457,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −43 026 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 009 411 $ Poids 73 % |
| 2 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 534 m · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 309 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, avenue Madsen, Beaconsfield 2025-07-31 · 581 m · Vendu 2 349 500 $ (5 590 $/m²) 420,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +123 958 $ · Ajust. superficie +67 919 $ · Ajust. âge +199 708 $ | 2 741 084 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 959 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 912 379 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, avenue Woodland, Beaconsfield 2025-05-28 · 779 m · Vendu 2 215 000 $ (5 345 $/m²) 414,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +197 939 $ · Ajust. superficie +80 711 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 272 149 $ Poids 48 % |
| 6 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 790 431 $ Poids 46 % |
| 7 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 944 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +414 650 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 437 817 $ Poids 36 % |
| 8 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +171 963 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 2 257 321 $ Poids 34 % |
| 9 | 23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-03-31 · 432 m · Vendu 2 910 000 $ (8 059 $/m²) 361,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +389 777 $ · Ajust. superficie +336 451 $ · Ajust. âge +130 950 $ | 3 767 178 $ Poids 32 % |
| 10 | 555, Rockhill Crescent, Beaconsfield 2024-10-31 · 502 m · Vendu 1 085 000 $ (2 765 $/m²) 392,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 895 $ · Ajust. superficie +72 167 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 484 562 $ Poids 31 % |
| 11 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 961 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +180 227 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 256 992 $ Poids 30 % |
| 12 | 111, rue Hawthorne, Baie-D'Urfé 2024-12-03 · 810 m · Vendu 2 400 000 $ (6 006 $/m²) 399,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +135 135 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 755 480 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.