78 Avenue MADSEN · Beaconsfield
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 7 197 $/m² · 114,4 m² · constr. 1955 · terrain 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 685 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743152269070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00611700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 600 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
685 100 $
ID provincial
66107743152269070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 071 500 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 23 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, av. Angell, Beaconsfield 2026-08-10 · 88 m · Vendu 660 000 $ (6 292 $/m²) 104,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 696 486 $ Poids 89 % |
| 2 | 543, Cedar, Beaconsfield 2026-03-27 · 247 m · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 836 302 $ Poids 88 % |
| 3 | 58, avenue St. Louis, Beaconsfield 2026-06-26 · 538 m · Vendu 750 000 $ (6 881 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 035 $ Poids 84 % |
| 4 | 539, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2026-07-15 · 334 m · Vendu 799 000 $ (6 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 769 703 $ Poids 83 % |
| 5 | 477, rue Lord, Beaconsfield 2025-11-10 · 461 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 013 $ Poids 78 % |
| 6 | 571, Croissant Rockhill, Beaconsfield 2025-10-27 · 613 m · Vendu 775 000 $ (6 687 $/m²) 115,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 814 673 $ Poids 71 % |
| 7 | 55, avenue Madsen, Beaconsfield 2025-06-25 · 149 m · Vendu 860 000 $ (8 090 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +32 766 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 968 081 $ Poids 65 % |
| 8 | 481, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-08-01 · 618 m · Vendu 1 325 000 $ (11 980 $/m²) 110,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 483 675 $ Poids 62 % |
| 9 | 83, avenue Madsen, Beaconsfield 2025-07-24 · 70 m · Vendu 789 000 $ (7 796 $/m²) 101,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +51 457 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 886 028 $ Poids 60 % |
| 10 | 141, avenue York Road, Beaconsfield 2025-09-12 · 808 m · Vendu 857 500 $ (7 399 $/m²) 115,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 918 546 $ Poids 59 % |
| 11 | 446, Church, Beaconsfield 2025-05-26 · 516 m · Vendu 773 000 $ (6 534 $/m²) 118,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +69 077 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +34 785 $ | 864 121 $ Poids 59 % |
| 12 | 134, avenue Fieldfare, Beaconsfield 2025-11-20 · 644 m · Vendu 680 000 $ (5 329 $/m²) 127,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −35 172 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 704 363 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.