74 Avenue MADSEN · Beaconsfield
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 119,7 m² · constr. 1956 · terrain 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 724 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743152316420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00611600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 600 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
724 600 $
ID provincial
66107743152316420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 071 500 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 23 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, Cedar, Beaconsfield 2026-03-27 · 234 m · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 858 390 $ Poids 93 % |
| 2 | 539, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2026-07-15 · 356 m · Vendu 799 000 $ (6 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 790 664 $ Poids 91 % |
| 3 | 76, av. Angell, Beaconsfield 2026-08-10 · 88 m · Vendu 660 000 $ (6 292 $/m²) 104,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 559 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 716 459 $ Poids 78 % |
| 4 | 58, avenue St. Louis, Beaconsfield 2026-06-26 · 533 m · Vendu 750 000 $ (6 881 $/m²) 109 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 800 019 $ Poids 77 % |
| 5 | 477, rue Lord, Beaconsfield 2025-11-10 · 456 m · Vendu 650 000 $ (5 697 $/m²) 114,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 109 $ Poids 75 % |
| 6 | 571, Croissant Rockhill, Beaconsfield 2025-10-27 · 631 m · Vendu 775 000 $ (6 687 $/m²) 115,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 836 268 $ Poids 69 % |
| 7 | 134, avenue Fieldfare, Beaconsfield 2025-11-20 · 665 m · Vendu 680 000 $ (5 329 $/m²) 127,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 885 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, av. Saint-Louis, Beaconsfield 2025-11-13 · 652 m · Vendu 1 125 000 $ (8 789 $/m²) 128 m² · constr. 1925 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −36 475 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 305 146 $ Poids 65 % |
| 9 | 84, avenue Angell, Beaconsfield 2025-05-29 · 108 m · Vendu 830 000 $ (6 520 $/m²) 127,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 891 845 $ Poids 63 % |
| 10 | 112, avenue St. Louis, Beaconsfield 2025-09-11 · 613 m · Vendu 200 000 $ (1 558 $/m²) 128,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 218 757 $ Poids 62 % |
| 11 | 446, Church, Beaconsfield 2025-05-26 · 520 m · Vendu 773 000 $ (6 534 $/m²) 118,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +69 077 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +38 650 $ | 885 301 $ Poids 59 % |
| 12 | 66, Avenue St.-Louis, Beaconsfield 2025-05-21 · 519 m · Vendu 1 691 000 $ (14 246 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +151 112 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 1 899 965 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.