487 Rue BASSWOOD · Beaconsfield
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 8 896 $/m² · 73,3 m² · constr. 1919 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 475 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743177643430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00714800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
66107743177643430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 8 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2026-06-15 · 885 m · Vendu 799 000 $ (8 819 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −76 284 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 652 891 $ Poids 29 % |
| 2 | 579, promenade Beaurepaire, Beaconsfield 2026-06-22 · 814 m · Vendu 570 000 $ (6 216 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −57 186 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 463 001 $ Poids 27 % |
| 3 | 513, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2025-10-31 · 311 m · Vendu 775 000 $ (8 175 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −87 882 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 681 431 $ Poids 20 % |
| 4 | 83, avenue Madsen, Beaconsfield 2025-07-24 · 434 m · Vendu 789 000 $ (7 796 $/m²) 101,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −108 760 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 642 967 $ Poids 7 % |
| 5 | 525, Beaurepaire Drive, Beaconsfield 2024-07-24 · 427 m · Vendu 355 000 $ (3 686 $/m²) 96,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −42 394 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 532 $ Poids 6 % |
| 6 | 539, Rockhill Crescent, Beaconsfield 2024-08-28 · 490 m · Vendu 627 500 $ (6 403 $/m²) 98 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie −79 078 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 610 414 $ Poids 5 % |
| 7 | 17962, chemin Ste-Marie, Kirkland 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 749 900 $ (7 787 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −89 552 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 724 660 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.