304 Rue JAMES SHAW · Beaconsfield
Valeur estimée
2 149 300 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 401,4 m² · constr. 2000 · terrain 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 950 900 $
Rôle antérieur 1 741 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743255096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00872072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 200 $
Valeur bâtiment
1 312 700 $
Rôle antérieur
1 741 900 $
ID provincial
66107743255096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
1 010 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 94 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, Des Crecerelles, Beaconsfield 2026-02-26 · 163 m · Vendu 1 898 000 $ (4 550 $/m²) 417,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +155 722 $ · Ajust. superficie −35 721 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 1 961 060 $ Poids 90 % |
| 2 | 228, Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2026-05-28 · 219 m · Vendu 1 500 000 $ (4 058 $/m²) 369,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +64 529 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 635 944 $ Poids 87 % |
| 3 | 260, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-05 · 392 m · Vendu 1 300 000 $ (3 487 $/m²) 372,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +49 866 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 437 758 $ Poids 85 % |
| 4 | 511, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2026-08-07 · 413 m · Vendu 1 998 000 $ (5 503 $/m²) 363,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 375 $ · Ajust. âge −159 840 $ | 1 943 535 $ Poids 80 % |
| 5 | 106, rue John-Henry-Menzies, Beaconsfield 2026-07-02 · 347 m · Vendu 1 326 500 $ (3 802 $/m²) 348,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 801 $ · Ajust. âge +66 325 $ | 1 492 626 $ Poids 72 % |
| 6 | 489, rue Elizabeth, Beaconsfield 2026-04-14 · 533 m · Vendu 1 330 000 $ (3 762 $/m²) 353,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +90 109 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 547 255 $ Poids 68 % |
| 7 | 401, avenue des Crécerelles, Beaconsfield 2025-05-23 · 57 m · Vendu 2 426 774 $ (6 040 $/m²) 401,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +216 863 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −133 473 $ | 2 508 957 $ Poids 66 % |
| 8 | 523, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2025-05-30 · 305 m · Vendu 1 720 000 $ (4 329 $/m²) 397,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 704 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 985 779 $ Poids 65 % |
| 9 | 523, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2025-05-29 · 305 m · Vendu 1 720 000 $ (4 329 $/m²) 397,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 704 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 1 985 779 $ Poids 64 % |
| 10 | 500, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2025-07-16 · 456 m · Vendu 1 350 000 $ (3 582 $/m²) 376,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 546 103 $ Poids 63 % |
| 11 | 207, rue Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2025-07-07 · 366 m · Vendu 1 330 000 $ (3 670 $/m²) 362,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +71 565 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 478 384 $ Poids 58 % |
| 12 | 310, Henri-Jarry, Beaconsfield 2025-03-31 · 361 m · Vendu 1 593 000 $ (4 033 $/m²) 395 m² · constr. 1987 Ajust. marché +213 373 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +103 545 $ | 1 922 823 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.