303 Rue JAMES SHAW · Beaconsfield
Valeur estimée
1 627 100 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 326,3 m² · constr. 2001 · terrain 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 616 200 $
Rôle antérieur 1 443 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743255311710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00872036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 200 $
Valeur bâtiment
1 081 000 $
Rôle antérieur
1 443 000 $
ID provincial
66107743255311710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 90 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-19 · 330 m · Vendu 1 445 000 $ (4 380 $/m²) 329,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 542 037 $ Poids 94 % |
| 2 | 106, rue John-Henry-Menzies, Beaconsfield 2026-07-02 · 298 m · Vendu 1 326 500 $ (3 802 $/m²) 348,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 962 $ · Ajust. âge +72 958 $ | 1 356 495 $ Poids 88 % |
| 3 | 237, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-07-31 · 539 m · Vendu 1 180 000 $ (3 811 $/m²) 309,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 253 125 $ Poids 84 % |
| 4 | 468, croissant Jubilée, Beaconsfield 2026-04-28 · 592 m · Vendu 1 451 000 $ (4 532 $/m²) 320,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +145 100 $ | 1 668 830 $ Poids 83 % |
| 5 | 489, rue Elizabeth, Beaconsfield 2026-04-14 · 560 m · Vendu 1 330 000 $ (3 762 $/m²) 353,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −51 168 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 412 628 $ Poids 75 % |
| 6 | 198, Rue Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2025-12-16 · 368 m · Vendu 1 226 000 $ (4 093 $/m²) 299,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 795 $ · Ajust. superficie +54 853 $ · Ajust. âge +49 040 $ | 1 438 688 $ Poids 75 % |
| 7 | 511, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2026-08-07 · 449 m · Vendu 1 998 000 $ (5 503 $/m²) 363,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 248 $ · Ajust. âge −149 850 $ | 1 746 902 $ Poids 75 % |
| 8 | 228, Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2026-05-28 · 173 m · Vendu 1 500 000 $ (4 058 $/m²) 369,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −87 865 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 491 049 $ Poids 73 % |
| 9 | 270, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-01-08 · 302 m · Vendu 1 050 000 $ (3 586 $/m²) 292,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 275 496 $ Poids 73 % |
| 10 | 274, Rue Alice Carrière, Beaconsfield 2025-08-22 · 262 m · Vendu 1 355 000 $ (3 934 $/m²) 344,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −35 606 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 512 584 $ Poids 71 % |
| 11 | 260, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-05 · 355 m · Vendu 1 300 000 $ (3 487 $/m²) 372,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −81 076 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 313 317 $ Poids 67 % |
| 12 | 540, Avenue Westhill, Beaconsfield 2025-11-24 · 726 m · Vendu 1 408 000 $ (4 725 $/m²) 298 m² · constr. 1969 Ajust. marché +130 313 $ · Ajust. superficie +66 856 $ · Ajust. âge +140 800 $ | 1 745 969 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.