311 Rue JAMES SHAW · Beaconsfield
Valeur estimée
1 644 900 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 349,3 m² · constr. 2001 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 600 $
Rôle antérieur 1 459 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743255939570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00872028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 500 $
Valeur bâtiment
1 163 100 $
Rôle antérieur
1 459 500 $
ID provincial
66107743255939570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
1 010 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 90 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue John-Henry-Menzies, Beaconsfield 2026-07-02 · 305 m · Vendu 1 326 500 $ (3 802 $/m²) 348,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +72 958 $ | 1 400 218 $ Poids 95 % |
| 2 | 511, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2026-08-07 · 355 m · Vendu 1 998 000 $ (5 503 $/m²) 363,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 968 $ · Ajust. âge −149 850 $ | 1 810 182 $ Poids 92 % |
| 3 | 228, Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2026-05-28 · 175 m · Vendu 1 500 000 $ (4 058 $/m²) 369,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −41 193 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 537 721 $ Poids 92 % |
| 4 | 275, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-19 · 263 m · Vendu 1 445 000 $ (4 380 $/m²) 329,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 592 408 $ Poids 91 % |
| 5 | 260, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-05 · 323 m · Vendu 1 300 000 $ (3 487 $/m²) 372,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 353 419 $ Poids 88 % |
| 6 | 489, rue Elizabeth, Beaconsfield 2026-04-14 · 462 m · Vendu 1 330 000 $ (3 762 $/m²) 353,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 455 895 $ Poids 88 % |
| 7 | 468, croissant Jubilée, Beaconsfield 2026-04-28 · 496 m · Vendu 1 451 000 $ (4 532 $/m²) 320,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +65 934 $ · Ajust. âge +145 100 $ | 1 720 942 $ Poids 78 % |
| 8 | 274, Rue Alice Carrière, Beaconsfield 2025-08-22 · 205 m · Vendu 1 355 000 $ (3 934 $/m²) 344,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 557 829 $ Poids 75 % |
| 9 | 237, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-07-31 · 541 m · Vendu 1 180 000 $ (3 811 $/m²) 309,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 656 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 296 956 $ Poids 71 % |
| 10 | 207, rue Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2025-07-07 · 301 m · Vendu 1 330 000 $ (3 670 $/m²) 362,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 389 431 $ Poids 68 % |
| 11 | 500, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2025-07-16 · 384 m · Vendu 1 350 000 $ (3 582 $/m²) 376,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −49 430 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 459 545 $ Poids 62 % |
| 12 | 198, Rue Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2025-12-16 · 382 m · Vendu 1 226 000 $ (4 093 $/m²) 299,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 795 $ · Ajust. superficie +101 928 $ · Ajust. âge +49 040 $ | 1 485 763 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.