312 Rue JAMES SHAW · Beaconsfield
Valeur estimée
1 751 500 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 383,8 m² · constr. 2002 · terrain 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 814 500 $
Rôle antérieur 1 620 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743256704410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00872066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 200 $
Valeur bâtiment
1 202 300 $
Rôle antérieur
1 620 100 $
ID provincial
66107743256704410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
994 500 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 91 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2026-05-28 · 230 m · Vendu 1 500 000 $ (4 058 $/m²) 369,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 615 229 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-05 · 369 m · Vendu 1 300 000 $ (3 487 $/m²) 372,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 420 072 $ Poids 92 % |
| 3 | 511, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2026-08-07 · 318 m · Vendu 1 998 000 $ (5 503 $/m²) 363,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 952 $ · Ajust. âge −139 860 $ | 1 915 092 $ Poids 91 % |
| 4 | 409, Des Crecerelles, Beaconsfield 2026-02-26 · 76 m · Vendu 1 898 000 $ (4 550 $/m²) 417,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +155 722 $ · Ajust. superficie −75 765 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 1 939 996 $ Poids 83 % |
| 5 | 106, rue John-Henry-Menzies, Beaconsfield 2026-07-02 · 359 m · Vendu 1 326 500 $ (3 802 $/m²) 348,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 344 $ · Ajust. âge +79 590 $ | 1 472 434 $ Poids 82 % |
| 6 | 489, rue Elizabeth, Beaconsfield 2026-04-14 · 436 m · Vendu 1 330 000 $ (3 762 $/m²) 353,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 527 446 $ Poids 80 % |
| 7 | 275, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-19 · 294 m · Vendu 1 445 000 $ (4 380 $/m²) 329,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +118 044 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 675 190 $ Poids 70 % |
| 8 | 500, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2025-07-16 · 359 m · Vendu 1 350 000 $ (3 582 $/m²) 376,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 528 082 $ Poids 69 % |
| 9 | 523, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2025-05-30 · 208 m · Vendu 1 720 000 $ (4 329 $/m²) 397,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 704 $ · Ajust. superficie −29 222 $ · Ajust. âge +120 400 $ | 1 964 882 $ Poids 65 % |
| 10 | 523, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2025-05-29 · 208 m · Vendu 1 720 000 $ (4 329 $/m²) 397,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 704 $ · Ajust. superficie −29 222 $ · Ajust. âge +120 400 $ | 1 964 882 $ Poids 65 % |
| 11 | 207, rue Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2025-07-07 · 349 m · Vendu 1 330 000 $ (3 670 $/m²) 362,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 459 388 $ Poids 65 % |
| 12 | 401, avenue des Crécerelles, Beaconsfield 2025-05-23 · 67 m · Vendu 2 426 774 $ (6 040 $/m²) 401,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +216 863 $ · Ajust. superficie −54 358 $ · Ajust. âge −109 205 $ | 2 480 075 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.