428 Rue MONTROSE · Beaconsfield
Valeur estimée
989 500 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 195,5 m² · constr. 1974 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 100 $
Rôle antérieur 855 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743294681640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00914400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 800 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
66107743294681640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 42 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, Dublin, Beaconsfield 2026-05-29 · 289 m · Vendu 928 000 $ (5 085 $/m²) 182,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 995 954 $ Poids 88 % |
| 2 | 390, Fletchers Road, Beaconsfield 2026-06-19 · 299 m · Vendu 965 000 $ (4 522 $/m²) 213,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −40 472 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 946 346 $ Poids 83 % |
| 3 | 118, rue Charnwood, Beaconsfield 2025-12-02 · 496 m · Vendu 935 000 $ (4 958 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 077 150 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, rue de Saint-Tropez, Kirkland 2026-06-30 · 851 m · Vendu 906 000 $ (4 738 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 612 $ Poids 71 % |
| 5 | 188, Avenue Kensigton, Beaconsfield 2025-12-08 · 777 m · Vendu 1 130 000 $ (5 564 $/m²) 203,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 1 254 334 $ Poids 65 % |
| 6 | 110, avenue Northcliffe, Beaconsfield 2026-05-13 · 972 m · Vendu 915 000 $ (4 640 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 899 719 $ Poids 64 % |
| 7 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 986 m · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 688 713 $ Poids 64 % |
| 8 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 935 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 250 $ Poids 62 % |
| 9 | 132, avenue Woodland, Beaconsfield 2026-06-30 · 698 m · Vendu 1 200 000 $ (5 420 $/m²) 221,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −70 190 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 264 942 $ Poids 60 % |
| 10 | 182, avenue Leeds, Beaconsfield 2025-06-12 · 531 m · Vendu 706 500 $ (3 736 $/m²) 189,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 340 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge +31 793 $ | 808 588 $ Poids 60 % |
| 11 | 254, place Markham, Beaconsfield 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 597 $/m²) 204,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 947 515 $ Poids 59 % |
| 12 | 71, avenue St-Louis, Beaconsfield 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 120 947 $ (627 $/m²) 192,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 237 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +12 095 $ | 143 125 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.