438 Rue MONTROSE · Beaconsfield
Valeur estimée
1 086 100 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 246,5 m² · constr. 1968 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 200 $
Rôle antérieur 926 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743295421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00914900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 400 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
926 700 $
ID provincial
66107743295421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 57 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Windermere, Beaconsfield 2026-05-01 · 434 m · Vendu 1 080 000 $ (4 474 $/m²) 241,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 088 827 $ Poids 89 % |
| 2 | 379, avenue Robin, Beaconsfield 2026-05-19 · 478 m · Vendu 1 455 000 $ (5 742 $/m²) 253,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 1 460 813 $ Poids 87 % |
| 3 | 380, chemin Windermere, Beaconsfield 2026-06-03 · 418 m · Vendu 1 070 000 $ (4 014 $/m²) 266,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −40 336 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 952 207 $ Poids 82 % |
| 4 | 178, rue Tower, Beaconsfield 2026-05-12 · 501 m · Vendu 960 000 $ (4 170 $/m²) 230,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 943 693 $ Poids 81 % |
| 5 | 457, croissant Jubilee, Beaconsfield 2026-01-29 · 255 m · Vendu 1 275 000 $ (5 592 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +51 727 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 419 230 $ Poids 81 % |
| 6 | 382, Fletchers Road, Beaconsfield 2025-11-18 · 343 m · Vendu 1 182 500 $ (4 830 $/m²) 244,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 442 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 225 098 $ Poids 81 % |
| 7 | 15, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-07-29 · 705 m · Vendu 1 073 000 $ (4 214 $/m²) 254,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −91 205 $ | 964 726 $ Poids 79 % |
| 8 | 465, Croissant Jubilée, Beaconsfield 2025-12-24 · 312 m · Vendu 175 000 $ (765 $/m²) 228,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 192 048 $ Poids 78 % |
| 9 | 418, Edgewood, Beaconsfield 2026-06-19 · 717 m · Vendu 1 227 000 $ (4 812 $/m²) 255 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 1 185 212 $ Poids 77 % |
| 10 | 18, rue Grace-Shantz, Kirkland 2026-04-27 · 683 m · Vendu 1 189 000 $ (4 628 $/m²) 256,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 272 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −101 065 $ | 1 112 140 $ Poids 77 % |
| 11 | 462, avenue Coronet, Beaconsfield 2025-08-21 · 279 m · Vendu 1 200 000 $ (5 021 $/m²) 239 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 287 919 $ Poids 73 % |
| 12 | 184, avenue Kensington, Beaconsfield 2026-03-30 · 769 m · Vendu 955 000 $ (4 036 $/m²) 236,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 057 463 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.