437 Rue MONTROSE · Beaconsfield
Valeur estimée
950 300 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 172,7 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 000 $
Rôle antérieur 859 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743295933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00915100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
859 800 $
ID provincial
66107743295933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
1 055 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 38 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, Dublin, Beaconsfield 2026-05-29 · 287 m · Vendu 928 000 $ (5 085 $/m²) 182,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 928 706 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, rue de Saint-Tropez, Kirkland 2026-06-30 · 732 m · Vendu 906 000 $ (4 738 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −43 831 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 864 533 $ Poids 65 % |
| 3 | 118, rue Charnwood, Beaconsfield 2025-12-02 · 605 m · Vendu 935 000 $ (4 958 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −39 413 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 011 284 $ Poids 65 % |
| 4 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 850 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 641 $ Poids 65 % |
| 5 | 111, Avenue St-Andrew, Beaconsfield 2025-09-02 · 777 m · Vendu 700 000 $ (4 082 $/m²) 171,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 313 $ Poids 60 % |
| 6 | 3080, avenue du Ruisseau, Kirkland 2025-11-13 · 907 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 693 610 $ Poids 59 % |
| 7 | 145, Tower, Beaconsfield 2025-06-13 · 665 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 665 $ Poids 57 % |
| 8 | 182, avenue Leeds, Beaconsfield 2025-06-12 · 490 m · Vendu 706 500 $ (3 736 $/m²) 189,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 340 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge +24 728 $ | 758 931 $ Poids 54 % |
| 9 | 1-373, avenue Elm, Beaconsfield 2026-06-09 · 597 m · Vendu 650 000 $ (4 558 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 601 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 797 $ Poids 52 % |
| 10 | 277, Avenue Grosvenor, Beaconsfield 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (5 693 $/m²) 173,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 052 290 $ Poids 52 % |
| 11 | 110, avenue Northcliffe, Beaconsfield 2026-05-13 · 857 m · Vendu 915 000 $ (4 640 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −56 840 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 837 673 $ Poids 51 % |
| 12 | 99, Avenue Saint-Louis, Beaconsfield 2025-08-08 · 899 m · Vendu 875 000 $ (5 326 $/m²) 164,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 057 121 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.