448 Rue MONTROSE · Beaconsfield
Valeur estimée
1 260 300 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 344 m² · constr. 1969 · terrain 1 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 400 $
Rôle antérieur 1 085 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743296323480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00919200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 700 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
1 085 700 $
ID provincial
66107743296323480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
1 037 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 74 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-19 · 94 m · Vendu 1 445 000 $ (4 380 $/m²) 329,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie +30 880 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 349 601 $ Poids 96 % |
| 2 | 106, rue John-Henry-Menzies, Beaconsfield 2026-07-02 · 316 m · Vendu 1 326 500 $ (3 802 $/m²) 348,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −132 650 $ | 1 184 535 $ Poids 95 % |
| 3 | 489, rue Elizabeth, Beaconsfield 2026-04-14 · 357 m · Vendu 1 330 000 $ (3 762 $/m²) 353,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 233 125 $ Poids 90 % |
| 4 | 511, Elizabeth Drive, Beaconsfield 2026-08-07 · 372 m · Vendu 1 998 000 $ (5 503 $/m²) 363,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 550 $ · Ajust. âge −199 800 $ | 1 745 650 $ Poids 89 % |
| 5 | 468, croissant Jubilée, Beaconsfield 2026-04-28 · 262 m · Vendu 1 451 000 $ (4 532 $/m²) 320,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +53 925 $ · Ajust. âge −29 020 $ | 1 534 814 $ Poids 87 % |
| 6 | 260, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-05 · 196 m · Vendu 1 300 000 $ (3 487 $/m²) 372,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −50 215 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 136 178 $ Poids 87 % |
| 7 | 228, Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2026-05-28 · 303 m · Vendu 1 500 000 $ (4 058 $/m²) 369,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −51 948 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 316 966 $ Poids 86 % |
| 8 | 237, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-07-31 · 418 m · Vendu 1 180 000 $ (3 811 $/m²) 309,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 556 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 127 556 $ Poids 79 % |
| 9 | 274, Rue Alice Carrière, Beaconsfield 2025-08-22 · 165 m · Vendu 1 355 000 $ (3 934 $/m²) 344,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 330 603 $ Poids 76 % |
| 10 | 207, rue Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2025-07-07 · 213 m · Vendu 1 330 000 $ (3 670 $/m²) 362,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 233 406 $ Poids 67 % |
| 11 | 187, avenue Centennial, Beaconsfield 2026-07-29 · 892 m · Vendu 1 147 500 $ (3 570 $/m²) 321,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 1 205 057 $ Poids 65 % |
| 12 | 198, Rue Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2025-12-16 · 366 m · Vendu 1 226 000 $ (4 093 $/m²) 299,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 795 $ · Ajust. superficie +91 080 $ · Ajust. âge −122 600 $ | 1 303 275 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.