450 Rue MONTROSE · Beaconsfield
Valeur estimée
1 003 500 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 174,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 500 $
Rôle antérieur 968 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743296837620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00922050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 600 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
968 100 $
ID provincial
66107743296837620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 44 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, Dublin, Beaconsfield 2026-05-29 · 370 m · Vendu 928 000 $ (5 085 $/m²) 182,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 938 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, rue de Saint-Tropez, Kirkland 2026-06-30 · 592 m · Vendu 906 000 $ (4 738 $/m²) 191,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −38 856 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 874 039 $ Poids 74 % |
| 3 | 108, rue Gérard-Guindon, Kirkland 2026-04-13 · 737 m · Vendu 610 000 $ (3 299 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 105 $ Poids 72 % |
| 4 | 3080, avenue du Ruisseau, Kirkland 2025-11-13 · 763 m · Vendu 680 000 $ (4 036 $/m²) 168,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 701 247 $ Poids 65 % |
| 5 | 118, rue Charnwood, Beaconsfield 2025-12-02 · 748 m · Vendu 935 000 $ (4 958 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −34 207 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 021 164 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, Place Baron, Kirkland 2026-06-17 · 727 m · Vendu 720 000 $ (3 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 021 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 647 458 $ Poids 59 % |
| 7 | 110, avenue Northcliffe, Beaconsfield 2026-05-13 · 735 m · Vendu 915 000 $ (4 640 $/m²) 197,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −51 968 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 847 120 $ Poids 59 % |
| 8 | 22, rue De Saint-Tropez, Kirkland 2025-12-15 · 714 m · Vendu 1 050 000 $ (5 385 $/m²) 195 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −54 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 792 $ Poids 57 % |
| 9 | 182, avenue Leeds, Beaconsfield 2025-06-12 · 508 m · Vendu 706 500 $ (3 736 $/m²) 189,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 340 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 766 387 $ Poids 55 % |
| 10 | 555, rue Montrose, Beaconsfield 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 500 $/m²) 180 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 597 344 $ Poids 55 % |
| 11 | 145, Tower, Beaconsfield 2025-06-13 · 721 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 701 $ Poids 55 % |
| 12 | 277, Avenue Grosvenor, Beaconsfield 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 693 $/m²) 173,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 063 218 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.