448 Road LAKESHORE · Beaconsfield
Valeur estimée
2 072 000 $
Unifamiliale · 7 125 $/m² · 290,8 m² · constr. 1942 · terrain 2 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 040 500 $
Rôle antérieur 2 764 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753018624150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00850340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 177 500 $
Valeur bâtiment
863 000 $
Rôle antérieur
2 764 100 $
ID provincial
66107753018624150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 94 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Woodland, Beaconsfield 2025-11-14 · 296 m · Vendu 1 300 000 $ (4 743 $/m²) 274,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 394 919 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, rue Fieldfare, Beaconsfield 2026-05-11 · 185 m · Vendu 1 595 000 $ (6 275 $/m²) 254,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 112 $ · Ajust. superficie +114 825 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 570 437 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, rue Burns, Beaconsfield 2025-12-11 · 990 m · Vendu 1 180 000 $ (4 135 $/m²) 285,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +104 713 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 177 876 $ Poids 57 % |
| 4 | 468, rue Lakeshore, Beaconsfield 2026-07-20 · 152 m · Vendu 2 400 000 $ (6 946 $/m²) 345,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −189 986 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 1 970 014 $ Poids 56 % |
| 5 | 566, Croissant Chelsea, Beaconsfield 2025-12-01 · 908 m · Vendu 1 806 250 $ (5 771 $/m²) 313 m² · constr. 1963 Ajust. marché +160 286 $ · Ajust. superficie −64 056 $ · Ajust. âge −180 625 $ | 1 721 856 $ Poids 55 % |
| 6 | 405, Halford Road, Beaconsfield 2026-06-04 · 843 m · Vendu 1 615 000 $ (4 898 $/m²) 329,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −95 274 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 378 591 $ Poids 54 % |
| 7 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 167 300 $ Poids 53 % |
| 8 | 564, croissant Chelsea, Beaconsfield 2026-04-08 · 914 m · Vendu 1 375 000 $ (5 384 $/m²) 255,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +95 292 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 388 615 $ Poids 52 % |
| 9 | 99, avenue St-Andrew, Beaconsfield 2025-05-23 · 813 m · Vendu 1 350 000 $ (4 675 $/m²) 288,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 340 314 $ Poids 50 % |
| 10 | 11, Place Redfern, Beaconsfield 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (5 219 $/m²) 290,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +140 383 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 505 188 $ Poids 47 % |
| 11 | 418, Edgewood, Beaconsfield 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 227 000 $ (4 812 $/m²) 255 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +86 131 $ · Ajust. âge −122 700 $ | 1 205 903 $ Poids 47 % |
| 12 | 438, Greenwood, Beaconsfield 2025-04-04 · 452 m · Vendu 1 275 000 $ (5 004 $/m²) 254,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 585 $ · Ajust. superficie +90 071 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 413 531 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.