446 Road LAKESHORE · Beaconsfield
Valeur estimée
3 497 100 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 544,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 870 800 $
Rôle antérieur 4 428 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753018905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00850500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 067 800 $
Valeur bâtiment
2 803 000 $
Rôle antérieur
4 428 000 $
ID provincial
66107753018905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 130 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 99 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Burns, Beaconsfield 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 2 640 000 $ (4 781 $/m²) 552,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +244 336 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 3 130 647 $ Poids 53 % |
| 2 | 30, Madsen Avenue, Beaconsfield 2025-10-20 · 617 m · Vendu 3 075 000 $ (6 723 $/m²) 457,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +293 786 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 346 222 $ Poids 46 % |
| 3 | 484, rue Basswood, Beaconsfield 2025-05-27 · 932 m · Vendu 2 300 000 $ (4 387 $/m²) 524,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +44 965 $ · Ajust. âge −218 500 $ | 2 331 999 $ Poids 45 % |
| 4 | 129, Avenue Woodland, Beaconsfield 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 2 720 000 $ (5 005 $/m²) 543,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +521 724 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +272 000 $ | 3 516 977 $ Poids 29 % |
| 5 | 62, Beaconsfield Court, Beaconsfield 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 2 655 000 $ (5 368 $/m²) 494,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 479 $ · Ajust. superficie +134 736 $ · Ajust. âge −265 500 $ | 2 557 715 $ Poids 19 % |
| 6 | 195, Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (3 006 $/m²) 492,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +283 879 $ · Ajust. superficie +78 749 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 887 028 $ Poids 15 % |
| 7 | 516, avenue Des Véroniques, Beaconsfield 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 3 995 000 $ (7 040 $/m²) 567,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +369 743 $ · Ajust. superficie −79 900 $ · Ajust. âge −339 575 $ | 3 945 268 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.