449 Road LAKESHORE · Beaconsfield
Valeur estimée
3 614 000 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 559 m² · constr. 2015 · terrain 2 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
559 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 355 900 $
Rôle antérieur 3 050 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753019101980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00716000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 301 700 $
Valeur bâtiment
2 054 200 $
Rôle antérieur
3 050 800 $
ID provincial
66107753019101980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 856 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 164 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 99 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Burns, Beaconsfield 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 2 640 000 $ (4 781 $/m²) 552,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +244 336 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +264 000 $ | 3 164 591 $ Poids 53 % |
| 2 | 484, rue Basswood, Beaconsfield 2025-05-27 · 839 m · Vendu 2 300 000 $ (4 387 $/m²) 524,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +76 111 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 558 645 $ Poids 46 % |
| 3 | 30, Madsen Avenue, Beaconsfield 2025-10-20 · 529 m · Vendu 3 075 000 $ (6 723 $/m²) 457,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +341 517 $ · Ajust. âge −138 375 $ | 3 563 079 $ Poids 43 % |
| 4 | 129, Avenue Woodland, Beaconsfield 2024-12-09 · 956 m · Vendu 2 720 000 $ (5 005 $/m²) 543,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +521 724 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge +272 000 $ | 3 552 510 $ Poids 31 % |
| 5 | 62, Beaconsfield Court, Beaconsfield 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 2 655 000 $ (5 368 $/m²) 494,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 479 $ · Ajust. superficie +172 849 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 2 794 952 $ Poids 17 % |
| 6 | 195, Sidney-Cunningham, Beaconsfield 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (3 006 $/m²) 492,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +283 879 $ · Ajust. superficie +100 089 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 011 969 $ Poids 16 % |
| 7 | 516, avenue Des Véroniques, Beaconsfield 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 3 995 000 $ (7 040 $/m²) 567,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +369 743 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 334 825 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.