445 Road LAKESHORE · Beaconsfield
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 139,4 m² · constr. 1945 · terrain 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 697 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753019651350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00802200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 900 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
66107753019651350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 30 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Fieldfare, Beaconsfield 2025-10-14 · 183 m · Vendu 1 140 000 $ (7 961 $/m²) 143,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +105 635 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 173 509 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, av. Saint-Louis, Beaconsfield 2025-11-13 · 91 m · Vendu 1 125 000 $ (8 789 $/m²) 128 m² · constr. 1925 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +50 098 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 391 718 $ Poids 76 % |
| 3 | 37, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-08-04 · 818 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 190 551 $ Poids 73 % |
| 4 | 59, Avenue Saint-Louis, Beaconsfield 2025-10-21 · 372 m · Vendu 425 000 $ (2 753 $/m²) 154,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 424 612 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, avenue Madsen, Beaconsfield 2025-07-18 · 556 m · Vendu 1 140 000 $ (8 255 $/m²) 138,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 148 511 $ Poids 64 % |
| 6 | 381, rue Winston, Beaconsfield 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 308 $/m²) 130 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 696 047 $ Poids 56 % |
| 7 | 112, avenue St. Louis, Beaconsfield 2025-09-11 · 818 m · Vendu 200 000 $ (1 558 $/m²) 128,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 223 099 $ Poids 53 % |
| 8 | 543, Cedar, Beaconsfield 2026-03-27 · 841 m · Vendu 820 000 $ (6 788 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +63 129 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 880 152 $ Poids 52 % |
| 9 | 537, crois. Rockhill, Beaconsfield 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 853 775 $ Poids 51 % |
| 10 | 539, avenue Maplebrook, Beaconsfield 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (6 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 736 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 809 781 $ Poids 51 % |
| 11 | 134, avenue Fieldfare, Beaconsfield 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 329 $/m²) 127,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 736 977 $ Poids 48 % |
| 12 | 84, avenue Angell, Beaconsfield 2025-05-29 · 705 m · Vendu 830 000 $ (6 520 $/m²) 127,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 910 417 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.