438 Road LAKESHORE · Beaconsfield
Valeur estimée
3 087 000 $
Unifamiliale · 7 048 $/m² · 438 m² · constr. 1974 · terrain 1 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 290 800 $
Rôle antérieur 2 991 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753039273070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3-F00901310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 808 700 $
Valeur bâtiment
1 482 100 $
Rôle antérieur
2 991 600 $
ID provincial
66107753039273070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 010 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Beaconsfield
Vaut plus que 98 % des 6 907 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Madsen Avenue, Beaconsfield 2025-10-20 · 744 m · Vendu 3 075 000 $ (6 723 $/m²) 457,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −65 211 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 2 987 226 $ Poids 63 % |
| 2 | 21, avenue Madsen, Beaconsfield 2025-07-31 · 678 m · Vendu 2 349 500 $ (5 590 $/m²) 420,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +123 958 $ · Ajust. superficie +49 472 $ · Ajust. âge +234 950 $ | 2 757 880 $ Poids 59 % |
| 3 | 19, avenue Woodland, Beaconsfield 2025-05-28 · 459 m · Vendu 2 215 000 $ (5 345 $/m²) 414,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +197 939 $ · Ajust. superficie +63 072 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 254 511 $ Poids 59 % |
| 4 | 433, rue Lakeshore, Beaconsfield 2025-09-02 · 109 m · Vendu 1 839 000 $ (4 999 $/m²) 367,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +170 406 $ · Ajust. superficie +175 202 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 2 147 828 $ Poids 52 % |
| 5 | 337, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-06-19 · 967 m · Vendu 2 750 000 $ (6 520 $/m²) 421,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +52 809 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 754 893 $ Poids 45 % |
| 6 | 376, boulevard Beaconsfield, Beaconsfield 2025-06-17 · 691 m · Vendu 1 375 000 $ (3 598 $/m²) 382,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +100 373 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 547 665 $ Poids 43 % |
| 7 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 683 $ Poids 34 % |
| 8 | 484, rue Basswood, Beaconsfield 2025-05-27 · 938 m · Vendu 2 300 000 $ (4 387 $/m²) 524,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −189 290 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 086 244 $ Poids 24 % |
| 9 | 260, rue Alice-Carrière, Beaconsfield 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 487 $/m²) 372,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +113 680 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 332 573 $ Poids 23 % |
| 10 | 172, rue Tower, Beaconsfield 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 761 $/m²) 392,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +86 123 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 557 548 $ Poids 22 % |
| 11 | 314, Pinetree Crescent, Beaconsfield 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 1 775 000 $ (4 837 $/m²) 367 m² · constr. 1969 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +171 696 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 331 535 $ Poids 22 % |
| 12 | 62, Beaconsfield Court, Beaconsfield 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 2 655 000 $ (5 368 $/m²) 494,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 479 $ · Ajust. superficie −151 914 $ · Ajust. âge −265 500 $ | 2 271 065 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.